胡芳园：商业唯一的不变是变化

乐居财经讯 王鸿 11月9日，第三届全国中小城市商业论坛发展论坛在宁波举行。

恒太商业管理有限公司总裁胡芳园表示，目前中国已经是全世界商业地产最热的一块热土，这个没有之一。2018年整个购物中心数量是533个，不完全统计，不包括所有的商业街，体量是5万方，新增商业面积是4811万方，中小城市占比在所有的开业数量里面占了31%。这个比例是相当大的，这个数据应该每年在逐年增长。一二线城市对人口有很大的吸附力，原来头部企业在一二线城市比较多，但目前一二线城市商业饱和量比较大，头部企业基本的思路就是一二线要坚守，三四线也要下沉。

我们能创造的价值还是在与时俱进，创新见成效的层面上。房地产也好、商业地产也好，从上半场进入下半场，应该是整个行业的共识，从模式技巧到产品加内容。其实做什么产品和内容，这个市场是一直在变化的。

2000年左右，做百货思路非常简单，就是招品牌。品牌越好、生意越好，只要好的品牌进厂就能卖。到2009年左右，一批企业开始做购物中心，2010年是主次力店为主，基本上生意都差不到哪里去。我们房开发商朋友想明白了逻辑，挺高兴的，于是请了招商团队花了大价钱，请了主次力店进场。纯粹靠主次力店带客流，没有搞清楚这个项目的真正定位是什么，没有根据定位做空间改造、运营企划、策划活动，还是不行的。2020年，现在应该是产品精细化的时代，针对某一个客群去做定位，围绕定位去做品牌选择、招商策略、团队组建等等。

最后，用一句话来总结，商业唯一的不变是变化，这个话听起来耳熟能详，自己在这个行业内感受特别明显。这是一件非常有趣的事情，也是一件非常有成就感的事情，不仅带领了我们自己公司的一帮人，也协同了开发商朋友一起在商业地产的路上，一同变化，一同成长。